大悦城资本扩张术：盈利承诺下左手买地右手“卖子”

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大悦城资本扩张术：盈利承诺下左手买地右手"卖子"

翁榕涛,赵毅

赵毅在今年上半年完成147亿元重大资产重组后，大悦城控股集团股份有限公司（000031.SZ，下称"大悦城控股"）正通过资本腾挪实现快速扩张。

9月30日，大悦城控股发布公告称，该公司的间接非全资附属公司济南大悦城产业发展有限公司以底价31.44亿元竞得济南七宗商住地块。

在大手笔买地的同时，此前极少出售旗下公司产权的大悦城控股在近期接连挂牌转让两起项目，但在二度挂牌甚至进行降价后仍无人问津。

大悦城加速扩张的背后是业绩上的盈利承诺。去年11月，在推进重组的过程中，大悦城控股与交易对方明毅公司签署的业绩对赌协议显示，承诺资产（0207.HK，即大悦城地产有限公司）在2018年至2020年的承诺净利润累计为18.91亿元。

9月16日，大悦城地产发布中期业绩报告，显示上半年营收67.32亿元，同比增长67.2%；本公司拥有人应占期内溢利为8.77亿元，较上年同期下降48%。《中国经营报》记者就为何增收不增利等问题致函采访大悦城控股相关负责人，截至发稿时未获回复。

31.44亿元"重仓"济南

大悦城控股的前身是央企中粮地产，近年来在规模发展上逐渐"掉队"，始终停留在百亿元阵营。在市场竞争激烈的环境下，大悦城系进行重组的原因之一，则是将同属于中粮集团旗下的两大地产平台合并，实现规模扩张。

完成重组仅半年后的大悦城雄心勃勃，在今年中期业绩会上明确了"3年内跨入千亿目标"的时间表。

大悦城控股相关负责人此前在接受记者采访时表示，"公司重大资产重组为公司主营业务注入商业地产元素，商品房开发业务仍为公司最主要业务，但公司资产、业务结构在重组后发生了重要变化，形成了住宅销售、商业地产、酒店业务、物业开发管理及其他地产服务业等多业务板块。"