一个90后的6次搬家背后：中国房地产激荡30年

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90后的6次搬家背后：中国房地产激荡30年

刚刚过完28岁生日的90后吕书恒（化名）在父母的支持下购买了人生的第一套住房。签约过后，他彷佛完成了一个重要的历史使命。

"未来上海地铁14号线通车后，可以从家坐地铁直接到公司，未来结婚也打算把它当做婚房。"吕书恒告诉第一财经记者。

如今在陆家嘴一家国有银行工作的吕书恒，从小到大一路辗转3个城市，历经7个住所，从一个老式的单位分房到现代的居住小区，从黑龙江伊春来到上海。可以说，近30年来吕书恒家的迁移和居住，反映了这个时代中国家庭不断提高的居住体验和审美标准。

30年前，随着中国深圳的第一块土地拍卖，中国房地产市场悄然迎来春天。当时的每一个亲历者，似乎都没有预料到，这个市场会成为中国经济发展史不可或缺且充满故事的一环。

"有时候我们家搬家换房，看起来是我们自己的选择，但更像是这个时代帮我们家做了选择，是大家追求更好生活的必经之选。"吕书恒说。

从伊春到威海

吕书恒出生于1991年，3岁前都在黑龙江伊春生活。这个位于黑龙江东北部的四线城市，主要依赖于自然资源和矿产资源。当时吕书恒和父母住在2楼，房子只有50平方米，一个大卧室连着一个小卧室，客厅非常拥挤，卫生间比厨房大，户型比较错位。

_{（1991年吕书恒一家住房户型图）}

1991年，全国第二次住房制度改革工作会议在时隔3年后再次召开，确定城市土地转让制度正式实施。当年，国务院批复了24个省市、自治区的房改总体方案，这一年房改工作全面实施。

1990年，全国房地产开发投资增速为-7.1%，固定资产投资增速为0，而到了1991年，这个局面悄然改变。1991年，全国固定资产投资同比增加18.6%。数据背后，房地产破晓而出的那缕曙光正在酝酿，所有的时代目光都开始投射到这个刚刚兴起的行业。

刚出生的吕书恒，实际上就选择了这样一个时代，在未来的几十年，"房子"这个词将成为他的家庭乃至所有中国家庭最大的话题之一。

1994年，吕书恒全家从伊春搬到了山东威海，这是他人生中第一次搬家，直接横跨了2000公里的距离。

"我父母当时就是想要去一个经济更发达的城市生活，他们辞掉了在伊春的工作，举家搬迁去了威海。"吕书恒告诉第一财经记者。

吕书恒家在威海的第一套房子在威海田村，一共60平方米，当时总价是5万，也有大小两个卧室，房间格局也比之前规整很多，楼层搬到了5楼。除了父母之外，吕书恒的外公外婆同样搬到了威海。一家5口人，在这个稍显拥挤的房子过了2年。

_{^{（1994年吕书恒一家住房户型图）}}

"房子是父母单位分的，也算是福利住房，那个时候对房子的要求也不高，也没有考虑自己买房的问题。"吕书恒说。

在那个时代，福利分房并未消失，不过在很多逐渐市场化的城市，一些白手起家而后风云地产圈的人物开始嗅到这个蓝海市场。1994年，孙宏斌刚刚创立顺驰集团，谁也不曾想到，孙宏斌会将融创带到时代的风头浪尖。那一年，禹洲地产董事长林龙安刚刚到了三十而立的年龄，随后从厦门财政局离职下海，开始了自己的地产创业之路。从林龙安此后的回忆看，当时的住宅产品基本不重视小区的环境打造，因此在厦门的禹洲新村首开了护坡垂直绿化的先河。

1994年，国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，其中要求，把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式。

这一政策让一些嗅到市场改革信号的企业家赢得了时代赋予的财富，并成为如今地产圈一个又一个知名企业。

1996年，吕书恒家再度搬家，这一次，他们家的房屋面积开始增加。

"那个房子在威海万家疃，一共三室一厅，共计有6层，我们住在4楼，这个房子同样是单位的福利分房。当时的威海，一楼是没有住户的，我们还在一楼买了一个门面，外公在一楼开了一个小卖部。"吕书恒说。

房子越来越大，吕书恒家里的条件也越来越好。随后的6年时间里，吕书恒在这个房子里度过了自己的小学时光。

"这套房子单位买下来的价格是8万，转手卖给我们的时候是2万，实际上也是一种福利。"吕书恒说。

_{（1996年吕书恒一家住房户型图）}

这次购房的背后，是1994年住房改革决定。吕书恒一家用了很少的钱得到了较大程度的居住条件改善，享受了时代的红利。在1996年的中国大地上，享受到时代红利的远不止吕书恒一家，这一年包括中国恒大（03333.HK）、弘阳地产（01996.HK）、泰禾集团（000732.SZ）相继成立，这些企业家由于较早占据区域市场，成为中国房地产不可或缺的力量。

2002年，11岁的吕书恒因为父母对上海的向往，从威海来到上海。这个坚决又充满挑战的决定，让他的生活开始了新的一页。