房地产投资增速连降4个月 一线城市中秋成交平淡

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房地产投资增速连降4个月 一线城市中秋成交平淡

房地产投资增速创下年内新低。

9月16日，国家统计局发布2019年前8月房地产相关数据。数据显示，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%。

随着房企资金面趋紧和销售的乏力，5月份以来，房地产开发投资、房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金等指标增速已连续4个月回落。"这说明房企的投资和开发开始降速。"上海易居研究院研究员沈昕表示。

房企预期持续走弱

受调控持续、融资收紧的影响，房地产投资尽管增速仍处在高位，但增速比1-7月份回落0.1个百分点，已经连续4个月增速下降，10.5%的增速也是2019年以来的最低增速。

分区域来看，中西部地区房地产投资有所回暖，其中西部地区的增速更是达到16%，但占据房地产投资总额半壁江山的东部地区，投资增速持续下滑，拉动了整体增速的持续回落。

而从细分领域来看，各项指标同样呈现颓势。

其中，前8月全国累计新开工面积达到14.51亿平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点，连续5个月回落；竣工面积4.16亿平方米，同比下降10.0%，已经连续20个月同比下滑。

而在土地购置层面，房企依旧态度保守。数据显示，前8月全国土地购置面积为12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

照此计算，前8月全国房地产开发企业土地购置均价5209元/平方米，同比上涨4.8%。

"投资、新开工和竣工等指标具有滞后性，反映出过去一段时期内开发商对市场预期的走弱，土地购置则反映出开发商对未来市场的预期向下。"贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉21世纪经济报道记者。