超1500亿负债高溢价拿地 美的置业千亿目标能否完成

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超1500亿负债仍高溢价拿地滚动融资 美的置业千亿目标能否完成？

在去年登陆香港资本市场后，美的置业在千亿的路上加速狂奔。而今年在高溢价拿地和密集融资过后，短债压力开始进一步突显。

《企业透明度报告》郑小琳

在今年3月30日举办的2018年业绩会上，总裁郝恒乐明确指出："美的置业是马拉松选手，无论在什么样的环境下都能走出自己的稳定长远发展之路。

而一向强调"稳"字当头的美的置业，今年却再现"激进"本色，对外示人的"马拉松"，实际中却在"加速跑"，这一切似乎都在为千亿目标做准备做冲刺。不过，双刃剑的背面是，狂飙猛进的模式，无疑增添其债务压力。而且，在市场近乎一致预期下半年房地产行业即将迅速转冷的档口，步伐太快难免有一种"对赌政策"的冲动。

高溢价拿地

据中指研究院日前发布的《2019年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》中，美的置业以拿地金额258亿元、位列第18位，超过千亿房企金科集团和招商蛇口。

《企业透明度报告》根据公开信息统计，今年2月27日，经13.5小时、644轮竞拍后，美的置业以总价16.02亿元竞得徐州铜山区一宗商住地块，成交楼面价2425元/平方米，溢价率高达73%；3月21日，美的置业11.7亿元夺江苏常州宅地，折合楼面价6881元/平方米，溢价率55.17%。4月3日，经176轮竞价后，美的置业以6.43亿夺浙江台州宅地，楼面价约8570元/平方米，溢价率86.6%；4月20日，斥资7.65亿元拍下衡阳[2019]拍字01号地块，溢价率为44%，该地块也成为了衡阳的"地王"；3天后美的置业又以28.57亿元竞得武汉编号P(2019)028号宗地，溢价率72.9%。