光明地产净利下滑三成 资金缺口61亿一年融资近50亿

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光明地产净利下滑三成经营现金流降98% 资金缺口61亿一年融资近50亿"解渴"

长江商报记者江楚雅

在经历2016年和2017年的高速增长后，光明地产(600708.SH)2018年以来业绩下滑趋势明显。

长江商报记者梳理其财报发现，2016年、2017年该公司的归母净利润分别大幅增长98.15%、92.55%。到2018年，光明地产实现营业总收入204.94亿元，同比小幅下降-1.53%；归属于母公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%。而2018年度，经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元，同比下滑620.30%，创上市以来新低。

2019年一季度，该公司营业总收入同比增长6.27%，但归属于母公司股东净利润同比下降了28.26%。扣除非经常性损益后，归母净利润的降幅扩大至29.22%。

长江商报记者注意到，业绩增速乏力之下，其负债也居高不下，资产负债率连续几年徘徊在80%上下。2018年有息负债规模大幅上升，金额达到360.04亿元，同比增长63.70%。

2018年末的净负债率为194.77%，较2017年末上升超过61个百分点。而短期债务与货币资金的缺口却达38.35亿元。截至2019年一季度末，光明地产的短期债务略微下降至136.11亿元，但货币资金急速降至74.48亿元，缺口达到61.63亿元。

光明地产2018年大幅提高土地储备规模，新增房地产储备面积为144.52万平方米，同比增长53.34%；2019年，光明地产继续维持土地的大量投入，通过多种途径在宁波、成都、常州等地不断扩张。一季度新增土地储备面积65.33万平方米，同比增长35.01%。

一位资深业内研究人士对长江商报记者表示，光明地产加速扩张，很大程度上和此前销售不错有关，资金方面相对压力不大。当然企业也需要新的管控，因为当前市场降温，如果没有足够的资金保障，也会形成资金压力，会影响部分拿地项目的开发。