这里房价连续12个月下降，卖家卖不出，买家不敢买

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这里房价连续12个月下降，卖家卖不出，买家不敢买

文|贾敏杨淑婷

全国楼市看一线，一省楼市看省会。

从南到北，有些省会城市的楼市状况都不太好过。在一些省会城市，楼市场正经历一轮漫长的寒冬——二手房挂牌价连降12个月、挂牌量已经突破8.2万套，而且还在以每月3000套以上的速度递增，朝着10万套急速狂奔。卖房人，正在一个红海市场里，越陷越深。

与此同时，房贷额度、利率已双双收紧，买房人的压力越来越大。此外，房企面临着更加严峻的局面。融资是老大难的问题，销售端也与监管政策额迎头相撞。在上周，更是被两次点名。

房地产，不是以前的光芒耀眼的明星行业。房子，也不再是过去的黄金资产。

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买房者和退房者在售楼处“互道珍重”

这几天的全国楼市，接二连三的刷新我们的认知。比如，一个省会城市，房价连续下降12个月。

据诸葛找房数据，自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月，从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。8月份最新数据显示，二手房均价15006/平。并且有1388套降价房源，但90天内仅成交了1套。

1000多套降了价还卖不出的房子，在楼市火热时期，这样的情况似乎令人难以相信。但现在，却变得越来越常见。

国家统计局数据表明，2018年底以来，郑州二手房价同比几乎都呈现出下降态势。

但郑州并不孤单。在浙江杭州，也在经历一场漫长的房子降价潮。

诸葛找房数据显示，2019年6月份，杭州二手房市场挂牌均价为3.52万元/平方米，较去年8月份最高值下降了约3600元/平方米。

以一套100平米的房子来说，一年遍下跌三十多万。而价格的下跌还只是楼市剪影的一部分，在价格之外，还有持续堆积的库存。

截至7月底，杭州二手房挂牌量已突破8万套。浙江中原地产首席分析师荆海燕预计，以目前的新增房源挂牌速度来看，年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。