房企年内境外融资破3000亿 高杠杆房企财务风险加剧

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房企年内境外融资破3000亿元 高杠杆房企财务风险加剧

本报记者王丽新

这个夏天，房地产圈里，最繁忙的或许是企业的融资部门了。一季度融资渠道稍微放缓后，7月份又迎来了收缩，将房地产企业发行外债限制到只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务的范围，这意味着房企之后将无法通过发行外债来补充营运资金或偿还境内债务。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月24日，房企月内融资计划额度（包括境内融资和境外融资）已接近1800亿元，有望继续维持今年4月份以来，每月2000亿元以上的高位。

"二季度大量房企大额度融资减少，对融资渠道较少的房企来说，压力很大。"中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，境外融资对于房企来说并不是主要资金来源，但却是在港上市房企的重要融资渠道，且面对即将到期的境外债务，这些房企不得不"借新还旧"。

境外融资已超3000亿元

据申万宏源统计，今年上半年，中国房地产企业累计在境外新发和增发美元高息票据约385亿美元，同比增长28%，超过2017年全年发行额，相当于2018年全年发行额的八成，而同期到期的美元债额度约165亿美元。而就在7月初闻讯房地产信托融资将收紧后的一周里，又有约15家房地产企业火速在离岸市场发行了总计约50亿美元的外债以备粮草。

由此，截至7月7日，中国房企累计境外融资已超过435亿美元，约为2990亿元人民币。加上近两周碧桂园、中国金茂等房企发布的美元债融资计划，这意味着今年年内，中国房企境外融资已超过3000亿元人民币。

"过去两年，房企扩张较快，借了不少规模较大的债，由于受借款和还款周期的影响，很多房企今年的资金兑付压力都比较大。"同策研究院总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，鉴于资金链压力，过去杠杆率比较高的房企可能出现资金链紧张的情况，下半年房企之间的并购案将会随之增加。