新湖中宝现金流首次转负 总负债过千亿偿债压力大

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新湖中宝经营现金流净额为负24亿 总负债1093亿短期偿债承压

●长江商报记者江楚雅

政策调控趋严，融资渠道收紧的背景下。刚刚出售多个土地资产的新湖中宝(SH600208)，又开始发债融资。

7月22日，新湖中宝发布公告称，公司全资子公司香港新湖投资有限公司通过其特殊目的子公司在境外发行美元债券，募集资金不超过5亿美元，期限不超过5年,并由公司提供无条件及不可撤销的跨境担保。

长江商报记者注意到，以房地产为主业的新湖中宝近年营收增长缓慢，2016-2018年，新湖中宝营收分别为136亿元、175亿元、172亿元。公司经营活动现金流量净额也不容乐观，自2015年至2018年首次为负且有扩大趋势，2018年现金流首次转负资产受限遭上交所问询，今年一季度，经营活动产生的现金流量净额为-23.73亿元。

截至今年一季末，新湖中宝的总负债为1093.32亿元，其中短期借款为31.53亿元，一年内到期的非流动负债为221.54亿元，而一季末公司的现金及现金等价物余额为140.52亿元，短期偿债压力不小。

出售67亿土地资产回笼资金

7月17日，新湖中宝连发9份公告，其中一笔67亿元交易引起市场关注：公司拟将持有的瓯瓴实业和上海玛宝的相应权益作价约67亿元出售给融创，主要涉及上海、温州和江苏启东的20宗地块，土地面积近百万平方米。长江商报记者查阅年报发现，公司位于杭州、衢州、苏州、上海等地多个在开发项目时长已超10年。公司2018年存货703.54亿元，同比增长18.50%；而2018年预收账款仅163.57亿元，同比增长仅5.00%。

由于项目开发周期太长，给新湖中宝带来了巨大财务压力。披露的审计报告显示，截至今年6月底，瓯瓴实业模拟合并报表总资产约47亿元，总负债约47.1亿元，净资产-832.31万元，今年上半年净利润为-25.11万元。玛宝公司净资产约1.39亿元，今年上半年净利润为-849.68万元。