中海年内豪掷758亿抢地 净负债率上升逼近40%红线

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中海地产系年内豪掷758亿抢地 净负债率上升逼近40%红线

2019年的楼市,有人欢喜有人忧。

在泰禾集团、新城控股这些民企新贵遭遇资金链危机、"黑天鹅"事件时,以中海地产、保利发展为代表的央企地产商逆势崛起,成为土地市场的高级玩家。

7月15日,久违的北京土拍市场,中海地产以79.4亿拿下丰台造甲村地块,荣升今年总价"地王";单体竞拍、强大的资金实力,逼退了其他联合体对手。

一向稳健、低调的中海在今年露出了凶猛的一面。据21世纪经济报道统计,今年截至目前,中海系已豪掷758亿拿地,位列房企拿地排行榜前三。

充裕的资金、极低的融资成本、超低的净负债率,以及快速的销售和回款,令中海有底气在土地市场一展雄风,进而促进其销售和营收规模的扩张。

颜建国回归两年来,中海已在规模上发力,2019年表现似乎更为激进。在房企销售排行榜第7位徘徊了数年之久,随着公司在土地和销售上的显著增长,中海今年有望迎来排名的突破。

中海是今年央企、国企背景的地产商集体发力的一个典型样本。在房地产调控、融资趋紧的背景下,国资地产商将携融资、拿地等优势,重新改写房企的竞争格局。

进取型中海

造甲村地块,位于北京主城区,不限价、不限"70/90",住宅面积大,是今年土地市场的"香饽饽",但66.84亿元的起拍总价,令多数房企只能望之兴叹。

"今年很多中小房企钱都很紧。"最终,只有金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等4家企业及联合体报价参与竞拍,最终花落中海。

此前的6月24日深圳土拍,中海还以54.08亿元拿下深圳光明一宗地,可售楼面地价3.9万/平方米,刷新光明地价。

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