监管层严防死守涉房再融资 上市房企定增项目仍停滞

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监管层"严防死守"涉房再融资项目：不剥离地产业务审核难推进

房企融资问题再度成为市场焦点。近期银保监会约谈信托要求严控地产信托规模，发改委加强海外发债的约束，地产融资环境仍然较为恶劣。

而在资本市场上，21世纪经济报道记者注意到，上市房企的定增项目仍然处于停滞状态。涉房业务上市公司或募投涉员工宿舍以及办公大楼的再融资项目，也被监管层从严审核。近期多个案例显示，部分上市公司在操刀再融资的同时，转让涉房子公司控制权，以满足监管要求。

有投行人士表示，关于涉房的股权融资问题，监管态度一直以来严格把控，主要担心募集资金变相输血地产，因此要求上市公司在再融资时，需剥离房地产业务。

涉房业务坚决剥离

近期地产融资政策进一步收紧，信托与美元债两大主要融资渠道被严控。直接融资方面，监管层更早就已上调审核标准，涉房业务上市公司（主营业务不属于房地产但公司存在地产业务）的股权融资动作也被监管严格把控。

去年坊间传出"再融资33条"文件，其中就对上市房企或涉房业务上市公司的再融资问题进行窗口指导，彼时表示为防止募集资金变相用于房地产业务，这类公司再融资暂不推进审核。然而，今年7月5日证监会发行部发出《再融资业务若干问题解答》30条，并未明确涉房再融资项目审核要求。但多名投行人士谈到，实际上监管要求并未放松。

"涉房再融资的监管一直以来很严格，如果不清理就不会推进审核。"广州一家券商投行保代表示。

北京一家大型券商保代称，"目前监管对这类再融资项目的态度是，上市公司要剥离地产业务。"