斥资800余亿，孙宏斌攻城略地凶猛！融创哪来的钱？

左手拿地，右手并购。2019年的孙宏斌在扩充土地储备方面还是跑得那么快。

7月16日，新湖中宝（600208.SH）公告显示，拟将其持有的浙江瓯瓴实业有限公司（下称瓯瓴实业）和上海玛宝房地产开发有限公司（下称玛宝公司）的股权及相应权益转让给融创中国（1918.HK）旗下公司，交易价款为67.05亿元。据了解，此次融创收购的20个地块分别位于浙江温州、江苏启东和上海，土地面积近100万平方米，土地用途主要为住宅。

这只是孙宏斌2019年攻城略地的一角。根据公开资料数据统计，2019年以来，孙宏斌至少已经发起高达138.34亿元并购。除了并购，孙宏斌也没停止拿地步伐。中国指数研究院发布的数据显示，2019年上半年，融创中国拿地总额达680亿元，达到去年同期的5.8倍，拿地面积高达1170万平方米。3、4月间的新增项目中，二线城市是发力的重点，85%的土地储备都在一二线市场。

在同策研究院总监张宏伟看来，从市场角度来讲，现在并购价格相对便宜，并购项目利润率整体比公开招拍拿地的利润率水平要高。融创并购通常采用分期支付的方式，首笔支付金额不大，项目收购之后，融创会迅速启动销售，因此销售回款基本上可以覆盖即将支付的每一笔款项。据公告披露，在缴纳3亿元的定金之后，融创地产第一笔付款支付至交易价款的15%，即约10亿元。

"着眼未来，融创中国目前储备好土地和项目，明年和后年才会有更好的增长。"张宏伟说。

并购、拿地，融创扩储力度不减

根据上述公告，新湖中宝向融创地产转让瓯瓴实业90.1%的股权及其对应的平阳隆恒置业有限公司、南通启仁置业有限公司100%权益；分步实施并最终完成转让玛宝公司90.1%的股权，并以平价转让新湖中宝对上述公司的全部债权。