深圳规范租房备案制 不在政府平台备案将被追缴税款

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深圳规范租房备案制：不在政府平台备案将被追缴税款

今后在深圳租房不在政府平台备案或将面临追缴税款。

7月4日，深圳市住房和建设局出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，该政策的制定目的之一是在深圳全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度，推行租赁合同网签。

因此，征求意见稿提出，从2019年9月30日起，个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，或租金高于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。

在深圳新政下，房租预期将更为稳定。如征求意见稿规定：出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。还提出：建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度。强化规模化、专业化住房租赁企业在稳定住房租赁价格方面的示范作用，引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格。

新政引导租赁企业与个人参与住房租赁行业主体备案制度。因此，追缴税款的另一方面，对及时备案的企业与个人，在税收上给与一定优惠。

具体来说：对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，适当降低增值税征收率；对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。

征求意见稿还提出要加快完善住房租赁交易服务平台的功能，实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入。

租客可以通过住房租赁交易服务平台，实现找房、看房、选房、签约、备案及租金、水电等费用缴纳，实现虚假房源认定，提供居住证办理、积分入学、积分入户、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠、租赁咨询等一站式公共服务。

文件强调，个人向政府有关部门申请租房补贴等住房优惠政策的，须已在政府住房租赁交易服务平台上完成信息采集、登记或备案。

文件提出，对未按规定备案和公示相关信息、发布虚假房源和虚假广告的租赁企业、中介机构和个人，依法依规严厉处罚并公开曝光，并将违法违规信息纳入信用信息共享平台。

（责任编辑：任宪奎 CF001）