土地管理法修订正在深度博弈 下乡买宅基地暂时还早

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下乡买宅基地？暂时还早 土地管理法修订正在深度博弈

宅基地制度改革，正在进入深度博弈期。

近日，十三届全国人大常委会第十一次会议对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案二审稿进行分组审议。21世纪经济报道记者了解到，在审议过程中，有委员指出，受制于农村土地制度改革本身的复杂性和立法任务的紧迫性，对于宅基地制度改革等实践中高度关切，但仍存在争议的问题，修正案草案采取了"搁置"的态度，从而使得该修正案草案"稳慎有余、创新不足"。

而多位受访人士均告诉21世纪经济报道记者，从目前来看，宅基地"三权分置"的改革试点正处在初期阶段，要形成可以上升到法律层面的经验，难度较大。

委员呼吁放宽流转

在《土地管理法》修正案草案中，对宅基地制度改革的回应集中体现在草案第62条。有委员指出，草案对宅基地制度的规定比较粗略，对实践中高度关注的宅基地"三权分置"、有偿使用、退出、继承等问题缺乏规定。

全国人大宪法和法律委员会委员孙宪忠用"不太解渴"来形容草案到目前为止对宅基地制度的修改，他在发言中表示，"宅基地现在面临的很大问题是，一方面3亿左右农民进城，按说农村的房子和宅基地应该空出来，可是调查后发现，不但原有的宅基地没有流通出来，农民盖房占用土地甚至占用耕地的情形还在扩大。有必要好好研究到底症结在什么地方。"

而刘振伟委员则指出，现行的宅基地管理使用制度存在不少弊端：一是宅基地无偿使用，村庄集约化程度较低，户均使用宅基地接近0.6亩，人均超过100平方米，浪费严重。在一些东部沿海发达地区，宅基地供求矛盾又十分突出。二是违法违规建设多。未批先建、批少建多、一户多宅问题突出，历史遗留问题确权困难。三是对宅基地使用权的流转限制过严，退出补偿机制既不完善也不清晰。四是农民房屋财产和宅基地不能抵押担保。