百城住宅库存消化分化加剧 一线城市库存连增12个月

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百城住宅库存消化周期分化加剧 一线城市住宅库存连增12个月

■本报记者王丽新

基于资金和库存压力，开发商正在加快项目入市速度，争取快速回笼资金。但现实却是，部分城市去化速度加快，有些城市则仍旧不温不火。

据易居研究院监测数据显示，截至2019年5月底，100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%。观察今年前5个月的数据，库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于去年四季度密集推盘的因素，即便库存有月度环比的下降，库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

分类来看，截至2019年5月底，一线城市、二线城市、三线、四线城市新建商品住宅库存总量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

可以看出，百城住宅消化程度分化加剧。一线城市和三线、四线城市的库存拉升态势较明显。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增12个月；二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前首次出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化；三线、四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年4月份房企推盘节奏相对快，但到了5月份，各地稳房价的动作明显增加，推盘方面的管控继续加大，这也使得相关城市推盘规模出现了环比下降。

从具体城市来看，在上述100个城市中，消化周期在36个月以上的有1城，为漳州；消化周期在18个月-36个月的有13个城市，包括三亚、大厂等城市；消化周期在12个月-18个月的有27个城市，包括银川、北京等城市。消化周期在6个月-12个月的有44个城市，包括西安、太原等城市。消化周期在6个月以下的有15个城市，包括秦皇岛、昆山等城市。