三线忙托底二线打补丁一线管市场 楼市调控分化加速

原标题：

三线忙托底、二线打补丁、一线管市场 楼市因城施策调控分化加速

21世纪经济报道宋兴国北京报道

进入2019年以来，三四线城市不时发布有托底性质的楼市政策。同时，一些热点二线城市和强三线城市，开始了新的一轮调控加码。政策已经相对严厉的一线城市，则在加大整顿市场秩序。不过，楼市调控的总基调没有变化。

图/宋文辉摄

"止跌令"再现。

近日，湖北省恩施州恩施市房地产协会发布《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，列举了包括"高价备案低价开盘"等十类"扰乱恩施房地产市场开发秩序，不利于恩施房地产市场健康稳定发展"的做法，并要求相关企业采取切实可行的整改措施，纠正当前恶意竞争的市场乱象。

尽管此后恩施市房协和当地住建部门相关人员均向媒体解释表示，这是房协出台的"自律性文件"，但分析人士指出，此举"托底"意味明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-4月份，受易居研究院监测的三四线城市房价涨幅为9.7%，远远小于2017年的高位水平，同时也低于全国10.2%的平均水平。

另外，1到5月，三四线城市累计成交面积同比下降13%，相比一线上涨42%，二线微跌1%，颓势明显。此类文件进一步体现了"稳房价"的概念，即房价过快上涨和过快下跌都不允许，而房价应该基于市场规划和调控目标，在合理区间波动。后续预计三四线城市还会有各类稳定房价的做法。

不同城市调控分化加剧