边融资输血边高价拿地 新希望地产为规模不再淡定？

《投资者网》罗素暖

2019年以来土拍市场逐渐升温，多城市出现房企扎堆抢地现象，其中低调的四川新希望房地产开发有限公司（下称"新希望地产"）以高价囤地模式引起了广泛关注。

根据中国指数研究院发布的数据，2019年1-4月新希望地产拿地金额高达131亿元，其中3月份单月拿地金额超百亿。此外，值得注意的是，新希望地产拿地楼面均价为16682元/平方米，远高于头部房企碧桂园（2007.HK）、融创中国（1918.HK）。

值得玩味的是，早在今年两会时，新希望地产母公司新希望（000867.SZ）董事长刘永好曾公开表示"地产业务是被逼出来的"、"会坚定地以农产品和食品为主业"，而今才过去几个月，新希望地产就多次高价拿地的行为不免有"打脸"之嫌。

对此，《投资者网》致函新希望地产，新希望地产相关负责人称公司的运营重心放在产品及服务上，故在近年的发展初级阶段，不便过多接受外界访谈或调研。

高价拿地

5月15日，新希望地产现身大连土拍市场，力压万科A（000002.SZ）、碧桂园、龙湖集团（0960.HK）、中国海外发展（0688.HK）等龙头房企，经过200轮叫价，以总价12.46亿、49%溢价率夺得大城（2019）8号地块。

事实上，这是新希望地产2019年拿下的第4宗地块，且溢价率均接近30%。4月26日，新希望地产又在温州获得一宗土地，总价29.26亿、楼面价10861.78元/平方米，溢价率30%。

3月29日，新希望地产分别以53.2亿和34.6亿的总价拿下南京和杭州一宗地，楼面价分别为22628元/平方米、21008元/平方米。此外，3月15日，新希望地产以21.02亿总价、1.2万元/平方米楼面价竞得浙江温州瑞安一宗商住地。

中国指数研究院显示，2019年1-4月新希望地产拿地金额高达131亿元，占新希望集团2018年总营收的五分之一。年报显示，2018年新希望集团营收为690亿元。